НП Ассоциация "Граждане Ростова"

Материалы круглого стола от 1-08-2008 г.

Об особенностях рейдерства

на объектах историко-культурного наследия


Рейдерские операции подразумевают действия, направленные на получение выгоды за счет временного или окончательного изменения правового статуса тех или иных активов (как материальных, так и нематериальных).

Объект историко-культурного наследия – здание – это здание, внесенное в специальный список местными и региональными органами власти. Исключение из списка возможно исключительно по решению Правительства РФ. Собственником объекта может быть любое лицо, взявшее на себя обременение в виде охранных обязательств. На выявленные объекты действие законодательства имеет обратную силу, то есть на здание, признанное памятником после приобретения права собственности, собственником также должно быть заключено охранное обязательство.

Поскольку обременение является существенным обстоятельством и типовым пунктом договора купли-продажи объекта недвижимости или жилого помещения, регистрируемым управлением юстиции, то не указание сведений об обременениях является основанием для расторжения такого договора в судебном порядке, что подтвердилось в рамках судебных заседаний по дому Максимова.

Особенности законодательства и сопутствующих его исполнению процедур открывают при борьбе за контроль над объектами культурного наследия бесконечную цепочку юридических, аппаратных, публичных и практических действий, когда при наличии необходимых ресурсов спор может закончиться разрушением самого предмета спора, как это имеет место для Парамоновских складов или Выставочного зала на Береговой. Все указанное заставляет РРО «ВООПИиК» поддерживать позицию того правового субъекта, который в большей степени доказал своими действиями, что он готов обеспечивать сохранение объекта историко-культурного наследия. И именно на этой платформе возможно нахождение компромиссов между спорящими сторонами. Т.е. для ВООПИиК, как, впрочем, и для контролирующих госорганов по охране памятников, в данном контексте, вопросы общегражданского законодательства регулирующих права участников хозяйственного спора вторичны.

Кроме того, действие или правовой акт ставящие под угрозу сохранность объект историко-культурного наследия, могут быть предметом иска или жалобы со стороны любого гражданина по поводу нарушения его гражданских прав, и которые могут быть направлены не только, через обычные правовые механизмы, но и через конституционный суд РФ.
об организации | карта сайта | новости | контакты | ©2005 НП Ассоциация Граждане Ростова